Вы здесь

Аттестация специалистов по недвижимости — АГЕНТ

Московская ассоциация риэлторов
Перечень вопросов для аттестации специалистов по недвижимости
АГЕНТ

Неофициальная версия ответов на вопросы

Вопросы 001–012: Правоспособность, дееспособность, опека
Вопросы 013–017: Лица
Вопросы 018–033: Наследство
Вопросы 034–045: Сделки и представительство
Вопросы 046–066: Сроки, исковая давность, право собственности
Вопросы 067–070: Семейное право
Вопросы 071–082: Общие положения об обязательствах, договоры
Вопросы 083–095: Приватизация
Вопросы 096–104: Регистрация прав
Вопросы 105–116: Психология
Вопросы 117–128: Товарищества собственников жилья
Вопросы 129–140: Ипотека
Вопросы 141–153: Аренда

Вопрос 1. Заявление на приватизацию жилья должно податься лично с…

Вопрос 2. Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами?

Вопрос 3. По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?

Вопрос 4. Возможно ли приватизировать жилое помещение только на несовершеннолетнего ребёнка?

Вопрос 5. Допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребёнка?

Вопрос 6. Малолетними признаются граждане…

Вопрос 7. Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Вопрос 8. С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?

Вопрос 9. Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние?

Вопрос 10. С какого возраста возникает гражданская дееспособность?

Вопрос 11. В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства при продаже жилых помещений?

Вопрос 12. По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?

Вопрос 13. Во всех ли случаях недействительна сделка, совершённая недееспособным (психически больным гражданином)?

Вопрос 14. Граждане становятся полностью дееспособными…

Вопрос 15. Что такое дееспособность?

Вопрос 16. Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства…

Вопрос 17. Правоспособность гражданина

Вопрос 18. Каков срок принятия наследства?

Вопрос 19. Можно ли получить по наследству квартиру, не находящуюся в частной собственности?

Вопрос 20. Допускается ли подписание завещаний через представителей?

Вопрос 21. В какой форме делается заявление о принятии наследства или об отказе от него?

Вопрос 22. Место открытия наследства…

Вопрос 23. Может ли завещание быть подписано не завещателем?

Вопрос 24. Когда имущество переходит к государству по наследству?

Вопрос 25. Наследник отвечает по долгам наследодателя…

Вопрос 26. Когда выдается свидетельство о праве на наследство?

Вопрос 27. Время открытия наследства

Вопрос 28. Какова обязательная доля в наследстве?

Вопрос 29. Сколько раз можно завещать квартиру?

Вопрос 30. Какое завещание вступит в силу после смерти завещателя?

Вопрос 31. Кто может составить завещание?

Вопрос 32. Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Вопрос 33. Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?

Вопрос 34. Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет…

Вопрос 35. Акцепт — это…

Вопрос 36. Каковы условия действительности сделки?

Вопрос 37. Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретённых ранее?

Вопрос 38. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?

Вопрос 39. Действительна ли доверенность, срок действия которой не указан?

Вопрос 40. Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?

Вопрос 41. Назовите время открытия наследства

Вопрос 42. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?

Вопрос 43. В аренду могут быть переданы…

Вопрос 44. Основания отказа в государственной регистрации прав

Вопрос 45. Сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется…

Вопрос 46. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является…

Вопрос 47. Когда сделка и право считаются зарегистрированными?

Вопрос 48. В числе основных правомочий собственника определены…

Вопрос 49. Срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет…

Вопрос 50. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет…

Вопрос 51. Исковой давностью признаётся…

Вопрос 52. Может ли собственник квартиры использовать её под офис?

Вопрос 53. Срок для обжалования в апелляционную инстанцию решения мирового судьи составляет…

Вопрос 54. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является…

Вопрос 55. Требуется ли перерегистрация прав собственности приобретённых ранее?

Вопрос 56. На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора?

Вопрос 57. Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки недействительной?

Вопрос 58. Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено?

Вопрос 59. Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать её?

Вопрос 60. С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости?

Вопрос 61. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Вопрос 62. Какие физические лица, не являющиеся собственниками объекта недвижимости, могут получить сведения о нём в Едином государственном реестре прав?

Вопрос 63. Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки, исправления, зачёркнутые слова?

Вопрос 64. Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно быть на объект недвижимости при совместной собственности?

Вопрос 65. Сколько экземпляров «Свидетельств о государственной регистрации права» должно быть на объект недвижимости при долевой собственности?

Вопрос 66. Что такое право собственности?

Вопрос 67. Имущество, нажитое супругами в течение брака, является совместной собственностью?

Вопрос 68. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?

Вопрос 69. Назовите, при каких условиях имущество одного из супругов может быть признано совместным

Вопрос 70. В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?

Вопрос 71. Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства?

Вопрос 72. Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Вопрос 73. Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать…

Вопрос 74. Если жилое помещение находилось в собственности гражданина менее 3 лет, какой налог он должен оплатить при продаже указанного имущества?

Вопрос 75. Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?

Вопрос 76. В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платёж. Уплаченная сумма…

Вопрос 77. Время открытия наследства — это…

Вопрос 78. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?

Вопрос 79. В каком порядке допускается перевод должником своего долга на другое лицо?

Вопрос 80. В течение какого срока супруг, чьё нотариальное согласие не было получено на совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?

Вопрос 81. Договор, который считается заключенным с момента, когда его стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, является…

Вопрос 82. Основания возникновения прав собственности на недвижимость

Вопрос 83. Что такое приватизация нежилых помещений?

Вопрос 84. Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Вопрос 85. Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?

Вопрос 86. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Вопрос 87. Какие жилые помещения подлежат приватизации?

Вопрос 88. Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития?

Вопрос 89. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии?

Вопрос 90. С какого момента возникает право собственности на жильё, приобретённое путем приватизации?

Вопрос 91. Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение капитального ремонта?

Вопрос 92. Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане при приватизации?

Вопрос 93. Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в нём, если он ранее до 18 лет использовал своё право на приватизацию?

Вопрос 94. Учитываются ли при приватизации квартиры временно отсутствующие граждане?

Вопрос 95. Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации?

Вопрос 96. Что именно подлежит государственной регистрации при продаже жилых помещений?

Вопрос 97. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) являются…

Вопрос 98. Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилых объектов недвижимости?

Вопрос 99. Кто вправе обратиться за государственной регистрацией прав?

Вопрос 100. Когда сделка считается зарегистрированной, а право собственности возникшим?

Вопрос 101. Основания отказа в государственной регистрации прав

Вопрос 102. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?

Вопрос 103. В каком случае вносятся изменения в Единый государственный реестр?

Вопрос 104. Кто должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности по договору продажи?

Вопрос 105. Общение как процесс развития контактов включает в себя…

Вопрос 106. Какова роль интонации агента в общении по телефону?

Вопрос 107. В ходе телефонного разговора агент в ответ на свой вопрос слышит длинный монолог. Как следует действовать, чтобы не потерять контакт с клиентом?

Вопрос 108. Считаете ли вы бесполезным продолжать разговор, если столкнулись с возражениями собеседника?

Вопрос 109. Какое значение отводится в телефонных переговорах обращению к собеседнику по имени?

Вопрос 110. Когда меня оскорбляет сотрудник или клиент?

Вопрос 111. Если клиент в диалоге со специалистом открыт, активен и эмоционален; любит много говорить, но плохо слушает; обладает артистизмом и яркой быстрой речью; делится своими чувствами и переживаниями, то его решения будут скорее…

Вопрос 112. Клиент говорит: «Как точно и профессионально вы подобрали варианты — это просто высший класс!». Какой ответ будет наиболее эффективным для дальнейшего сотрудничества с ним?

Вопрос 113. Вы рассказываете потенциальному покупателю о диапазоне цен на рынке недвижимости. Клиент слушает и говорит, что ваши цены слишком высоки, самостоятельно можно найти и купить дешевле. Что вы ответите клиенту?

Вопрос 114. Вы поговорили с клиентом по телефону и хотите добиться личной встречи. Однако клиент ещё не решил, хочет ли встречаться с вами. Какая фраза эффективнее?

Вопрос 115. Клиент, готовый воспользоваться услугами вашей компании, категорически возражает против предоплаты: «Ваша фирма может завтра закрыться. Куда я пойду искать свои деньги?» Какой вариант ответа наилучший?

Вопрос 116. Напряжение в переговорах снижают все перечисленные приёмы, кроме…

Вопрос 117. Сколько собственников жилья должны проголосовать за создание товарищества, чтобы оно могло появиться?

Вопрос 118. В доме создано ТСЖ. Некоторые члены ТСЖ собираются сдать часть общедомовых помещений в аренду. Сколько голосов должно быть набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной?

Вопрос 119. В доме создано ТСЖ. Как стать членом товарищества в случае приобретения квартиры в данном доме?

Вопрос 120. Когда прекращается членство в ТСЖ?

Вопрос 121. Создание ТСЖ — это право или обязанность собственников помещений в многоквартирном доме?

Вопрос 122. С какого момента ТСЖ считается созданным?

Вопрос 123. Кто имеет право принять решение о создании в доме ТСЖ?

Вопрос 124. Можно ли в доме, где расположены одни лишь нежилые помещения, создать товарищество собственников жилья?

Вопрос 125. Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между членами ТСЖ?

Вопрос 126. На какой срок создаётся ТСЖ?

Вопрос 127. ТСЖ может быть создано только в одном многоквартирном доме либо может объединить несколько домов?

Вопрос 128. Может ли находится в собственности ТСЖ недвижимое имущество?

Вопрос 129. На каких правах остаётся у залогодателя имущество, переданное в ипотеку?

Вопрос 130. Может ли являться третье лицо залогодателям по обязательствам должника?

Вопрос 131. Какая обязательная форма предусмотрена для договора ипотеки?

Вопрос 132. Может ли являться право аренды предметом ипотеки?

Вопрос 133. Может ли быть передано в ипотеку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности недееспособному гражданину?

Вопрос 134. В течение какого срока производится погашение регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Вопрос 135. Может ли залогодатель произвести отчуждение имущества, заложенного по договору ипотеки?

Вопрос 136. Возможна ли ипотека земельного участка без расположенного на нём здания?

Вопрос 137. В каком случае возможна ипотека многоквартирного дома в Москве, находящегося в муниципальной собственности?

Вопрос 138. Требуется ли получение согласия сособственников для ипотеки доли в праве общей долевой собственности на квартиру?

Вопрос 139. Допускается ли обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд?

Вопрос 140. Является ли обращение взыскание на заложенную квартиру основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и проживающими с ним лицами?

Вопрос 141. Если срок найма в договоре не определён, то договор найма считается заключенным…

Вопрос 142. Если срок аренды в договоре не определён, то договор аренды считается заключенным…

Вопрос 143. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?

Вопрос 144. В какой форме заключается договор найма жилого помещения?

Вопрос 145. Договор найма заключается на срок не более…

Вопрос 146. Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в случае, если он произвёл самовольную перепланировку?

Вопрос 147. Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение (найм, аренда)?

Вопрос 148. Нанимателем по договору найма может быть…

Вопрос 149. Наниматель может использовать жилое помещение…

Вопрос 150. Является ли переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение основанием для расторжения или изменения договора найма жилого помещения?

Вопрос 151. Наниматель жилого помещения имеет право…

Вопрос 152. Договор социального найма заключается…

Вопрос 153. Для заключения договора поднайма в домах государственного муниципального фонда необходимо…