Письмо УФНС РФ по г.Москве от 22 марта 2011 года №20-14/4/026727 «О порядке налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры в ЖСК, паевые взносы за которую выплачены 1 января 1990 года»

Налогоплательщик полностью выплатил паевые взносы за квартиру 1 января 1990 года. Каков порядок налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры в ЖСК?

Согласно положениям статей 208 и 209 Налогового кодекса РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в России, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ налоговой ставке 13% для налоговых резидентов РФ.

Пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ приведён в редакции ФЗ от 19 июля 2009 года №202-ФЗ, действующей для правоотношений, возникших с 1 января 2009 года.

Таким образом, доходы, полученные физическими лицами от продажи квартир, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ.

Что касается вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, находящейся в ЖСК, Управление сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон №122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой Законом №122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в ЖСК является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.

У налогоплательщика, полностью выплатившего паевые взносы за квартиру, в рассматриваемом случае — 1 января 1990 года, период нахождения квартиры в собственности исчисляется начиная с указанной даты.

Следовательно, при продаже данной квартиры срок нахождения её в собственности налогоплательщика будет составлять более 3 лет, в связи с чем у налогоплательщика будет отсутствовать обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ.