Письмо ФНС РФ от 17 февраля 2012 года №ЕД-4-3/2658@ «Об имущественном налоговом вычете»

О правомерности уменьшения налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с её отделкой.

ФНС рассмотрела письмо о правомерности уменьшения налоговой базы при продаже квартиры на сумму расходов, связанных с её отделкой, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение рассматриваемого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку проведение работ, связанных с отделкой указанного объекта, улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на отделочные работы, а равно и на отделочные материалы связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом.

Учитывая изложенное, по мнению ФНС России, в рассматриваемом случае при продаже квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтверждённых расходов, связанных как с приобретением квартиры, так и с её отделкой.