Письмо Минфина РФ от 15 ноября 2012 года №03-04-05/5-1310 «О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет»

Налогоплательщик планирует продать 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее 3 лет. Продажа осуществляется независимо от других собственников, доля в натуре не выделена. В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ в данном случае?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьёй 34.2 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Как следует из обращения, у налогоплательщика имеется 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее 3 лет, которую он планирует продать.

Таким образом, если налогоплательщик продаёт свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.